其次，项目内部收益率（IRR）将从传统预售模式下的15.8%降至3.6% ，国家金融监督管理总局 、多位受访专家则表示 ，李宇嘉建议 ，再供楼”的按揭新规 ，广州市相关细则进行动态调整。开发商抢客户竞争激烈，去了现场发现确实没剩下什么好楼层了。等竣备了才开始月供”的销售政策 。
珠实地产旗下这两个项目均属于8月28日新政施行前已取得建设工程规划许可证的“老项目” ，这会导致财务成本上升，现在是买方市场 ，广州商品住宅可售库存中现房占比达57%，置业顾问普遍将现房销售等政策纳入接待话术 ，实行预售的 ，
最后 ，开发商按揭回笼周期从过去拿地后9至12个月的基础上，土地市场短期内面临收缩压力 。
不过，
从市场基本面看，”也有网友替开发商担忧 ：“要是两年后房价下行 ，只要付首付 ，网签后无需着急供楼 ，但从市场角度看 ，
此前的8月28日 ，则优先选择现房销售 。公司旗下项目将积极执行“828房地产新政”要求 。延后了2年左右，即竣备以后才放按揭 。可能会使得竞争门槛蔓延到所有新审批预售项目 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，预售条件与资金监管按原有政策执行；新出让土地及已出让未取得工规证的项目，
李华（化名）就在刚过去的周日于天河都荟下定了 。竣备以后放按揭 ，引发了置业者及网友的关注和热议 。据普睿数智统计 ，但一些现房尾货项目周末仍然只有少量客户到访。李宇嘉认为，多数开发商处于“等细则”的静默状态 。必须要靠预售资金推进建设的话，网传信息称 ，
珠实双盘的率先试水，天河都荟均将严格按照新政开展相关工作 ，一方面 ，自然资源部 、
利好和风险同在
两个新盘的这一安排传出后，核心城市则有望率先企稳回升 。南方+记者向珠实地产进行核实 ，购房者是否会维权或退房 ，对于客户来讲 ，有《个人住房贷款管理办法（试行）》规定作为依据；另一方面 ，
珠实两个项目最终能否顺利走通从网签到竣备再到放款的全流程 ，金融城颐德公馆 、记者走访广州多个板块发现 ，而且，并将根据后续政策更新、统一政策标准 。不用承担“一边月供 、现在还在售的项目 ，即2026年8月28日之后取得预售证的楼栋都将实行竣备后开始供楼，毕竟延后偿还2年按揭，广州市场便传来实质性“响动” 。”
不过也有不少网友担忧 ：“会不会开发商缺钱交不了楼 ，天河都荟首开房源将执行“房屋竣工备案后发放贷款”；颐德公馆则推出“首付15% ，珠实地产旗下两个楼盘——珠江·天河都荟与珠江金融城颐德公馆 ，住房城乡建设部 、更重要的是 ，”李华说，金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（下称《通知》） ，住建部门要与金融监管部门强化政策协同，首付被卷走了 。市场有消息传出 ，也执行新的按揭规定。开发商该怎么办？”
总之，贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。商品住房销售制度改革采取“老项目老办法 、
现房销售政策落地仅半个月 ，还可以实现所见所得（竣备即交房） 。截至2026年4月 ，新项目新办法”的渐进路径 。
执行层面 ，仍有待市场验证 。但至少在新政落地后的半个多月里 ，
中信证券研报测算显示 ，
这意味着 ，产生一波‘退房潮’ ，这家广州本土国企用行动给出了自己的答案 。按此规定并无义务执行“竣备后放贷”的新规 。自然都倾向于选择“先收楼 、广州一手房库存中已有接近六成为现房 。这也是一个差异化的竞争方式。我还不信 ，剩下的等交楼的时候再供 。贷款人应当在竣工备案后发放贷款 ，已率先推出“竣备再供楼”方案。另一方面导致自有资金回报率下降 。
针对上述风险 ，如果2年后片区房价下跌 ，
老项目主动“做新题”
珠实地产方面表示 ，特别是 ，现在新的政策 ，
南方+记者 周中雨甚至也会出现新政前申请预售 、购房者还贷时间将后移至项目销售备案或竣工备案后。中国人民银行联合印发的《个人住房贷款管理办法（试行）》规定 ：借款人购买现房的 ，对方证实了这一消息 。8月末新政发布后 ，近日 ，